大台中林靖崴0909-847328

台中，熱鬧與繁華是人們心中的既定印象。這裡的交通很繁忙，晚上夜生活很精彩；抬頭仰望不是藍天白雲，而是高聳參天的新式大樓。有人說，台中有著世俗的榮景，也有著難得的人文與歷史。

台中市北屯區在日治時代屬於大屯郡北屯庄，台灣光復後更名為台中縣大屯區，民國三十六年正式併入台中市，命名為北屯區。此區屬於台中都會的邊陲地帶，原以農業為主要產業。以旱溪為界，以東近丘陵地，以稻田與果園為主；以西則屬於都會區，經濟活動幾乎都集中在這個區塊。

北屯區的外來人口多，也促進了這區的開發，十一期重劃區為北屯重要開發區塊。緊鄰的十四期將是下一波重點開發區域，以目前北屯的建設腳步來看，預計成為台中另一個重點市鎮，發展潛力不錯。

綠地規畫融入特色主題

位在台中市北端的北屯區，近幾年藉由台中重劃區的開發，成為受矚目的新興區域。台中房市以七期為指標，該地房價攀升，也順勢帶動周圍各期重劃區的價格，而北屯正好是台中市面積最大且人口最多的區域，因此位在北屯的十一期重劃區特別受到矚目。

十一期重劃區的開發案，是北屯區房市的熱點所在。

11期重劃區範圍東起昌平東6路，西自梅川東路五段，南以大連路為界，北側銜接長生路、豐樂北2路，全區業種單純，以崇德路二段為中心發展，商圈自南向北逐漸擴散，集中在崇德路、松竹路、昌平路，北側夾雜較早發展的四張犁農村聚落。總面積約一百四十一萬公頃，除了擁有大量建築用地，綠地規畫更是全台中之冠，完善的綠地不只美化了市容，更可以調節氣溫、淨化空氣。以居住條件而論，十一期重劃區的居住品質堪稱該區最高。目前不少新案開價已站穩3字頭，屋齡5年內的大樓每坪25~28萬元。 

仁美國小旁多豪墅

該區過去推案以別墅為主，大毅、慶昀、磐興、陸府等建商在此深耕別墅案，四張犁公園周邊沒有大樓遮蔽視線，環境宜人，其中磐興建設推出的「寬域」系列最具指標性，以獨棟、雙併的大地坪別墅為主，同樣主打金字塔頂端客群的還有陸府建設，如「藏鋒」、「藏穗」等系列豪墅，皆位在仁美國小或昌平1街周邊，目前總價3000萬元起跳。 

 新建案鎖定換屋客

 平價別墅則由大毅建設早期主推，如「大毅時代」、「大毅江山」等，總價1200萬元起跳。住商不動產台中十一期加盟店經理江東禹指出，大毅建設是11期重劃區內最早進場的建商，案量最大，以地坪20坪、建坪50~55坪、面寬5米的平價別墅為大宗，10年前剛推出時總價600~700萬元，僅現在的一半，當時甚至引起大樓住戶改住別墅的「移民潮」。

2008年起，11期重劃區才開始有大樓新案，「日出登陽」、「太子文化」為首批新大樓，惠宇建設於2009年推出每坪15~18萬元的「惠宇青田」後，更引爆大樓風潮，嘉磐、聚合發建設、寶佳集團也紛紛推出，帶動房地行情，區域行情平均每年每坪漲2萬元，現在新案開價已逾30萬元。江東禹表示，3年前大樓以30~40坪為主，隨著地價不斷墊高，目前產品則轉往50~60坪中大坪數，主打換屋族群。
目前11期重劃區剩下建地不多，建商也逐漸將主戰場移往廍子等地區，永慶不動產台中北屯仁美加盟店經理陳柏如指出，這裡鄰近14期重劃區，未來幾年仍有利多釋出，房價仍有增長空間。 

 【11期重劃區小檔案】

範圍：東起昌平東6路，西自梅川東路五段與崇德10路二段，南以大連路為界，北側銜接長生路、豐樂北2路 
面積：總面積約141公頃 
開發計劃：於1997年重劃完成，區內多規劃低密度住宅區、商業區與1塊文高預定地 
聯絡交通：自崇德路往北可達生活圈2號道，經后庄路往西可達水湳經貿園區，經松竹路往東可到10期重劃區，崇德路往南則進入台中市區 
所屬里別：仁和里、仁美里、松強里、松竹里 
環境：重劃區內有消防局、警局、北屯區公所、四民衛生所、四張犁圖書館、四張犁公園、823公園，商圈位於崇德路、昌平路，區公所旁設有極限運動場 
學區： 
國小：仁美國小、四張犁國小、松竹國小 
國中：四張犁國中 

 【學區街景圖】

 【環境街景圖】

【商圈街景圖】

 【里長開講】生活品質勝7期重劃區

11期重劃區重劃完成後，不少新住民移入，區內有3級古蹟與多所國中小，加上崇德路周邊的商圈，與這裡的北屯區公所，集教育、商業與行政機能於一身，讓這裡的住民，生活品質高於7期重劃區，卻不必承受那邊的高房價。 

 【左鄰右舍】居民對生活品質滿意

這裡的機能很不錯，國稅局、郵局、衛生所等機關都在附近，還有8座公園與多所學校，生活方便，此外，居民素質也很好，不會隨地亂丟垃圾，賣東西的攤位也都很守規矩，不亂擺攤。

 【代銷開講】區域發展成型後勢佳 

11期重劃區目前已大致成型，商圈也逐漸擴大規模，近年地價漲幅大，目前全區新案主流多為60坪左右的換屋型產品。因鄰近台74線，不遠處也有捷運站，交通方便，加上鄰近水湳經貿園區、14期重劃區，增值潛力仍高。 

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