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市調顯示，隨房價下修，房市投資人又躍躍欲試，以收租為主。中信房屋、永慶房產近日公布第4季房市趨勢調查，結果顯示，民眾投資收益型不動產意願明顯增加。

永慶房產調查網路會員，逾6成受訪者表示，有興趣投資收益型不動產當包租公或包租婆。問民眾退休養老的最佳理財項目，買房地產收租也名列第一，占比高達34%，第二名為股票，占比僅19%，其他依序為買基金或債券、定存等。

中信房屋宅指數調查民眾第3季理財方式，景氣低迷下，民眾理財轉向保守，定存、保險、不動產均增加，其中又以不動產理財從16%上升到18.8%，增加最明顯。

另外詢問民眾購屋總價預算變化，其中買給父母子女、投資賺差價的，購屋預算總價都下調200萬元以上。但對買房子來出租，購屋預算則是逆勢提升，從第2季的712萬元，第3季上升至753萬元。

買房收租，因是第二房或第三房，房貸成數會比較低，但民眾不介意，調查顯示，收取租金購屋人，平均自備款從250萬元，提高到409萬元。

永慶房產協理林泰隆表示，央行第3季理監事會雖未再降息，但接連四次降息，目前五大行庫平均購屋利率僅1.684%，對房貸族有益，但握有大筆資金的民眾卻十分苦惱。

他分析，若手頭有1000萬元閒置資金，存放定存，利率僅約1.1%左右（若定存500萬以上，則僅0.3%）；但若購買收益型不動產，在房價下修後，租金投報率多可達2.4%以上，比定存高出一倍以上。

林泰隆表示，利率低是民眾買房收租意願大幅提升一大主因，但市況顯示，民眾心動，但尚未行動，主要是目前仍持續看跌房價，多在等待確定落底後再進場，以免賺了租金，賠了房價。

中信房屋表示，房價持續下探，投報率較高的收益型不動產可望率先升溫，不過市調顯示，租屋市場需求和以往出現一些變化，過去套房出租最容易，但今年以來，則是以二、三房需求增溫明顯，研判許多小家庭以租代買有關，投資收租不動產，除了投報率之外，也要考慮房型。

根據永慶調查，目前民眾願意出手的收益型不動產，大多要3%以上，占比近6成；僅有一成左右，可考慮接受2%以內投報率產品。

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