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平面圖 眉角解析
看房必備利器－平面圖，一紙在手、邊角不漏，還有多少隱藏的平面圖秘密，《地產王》帶你來解析！
採訪╱林姍亭
【林姍亭╱綜合報導】拿到平面圖，絕大多數人會將焦點集中在空間配置、採光面向及臨路等問題，但其實平面圖有些小地方「暗藏玄機」，所謂魔鬼藏在細節裡，專家建議，應仔細研究平面圖的每個細節，除了能更易掌握格局實際狀況，也能避免衍生糾紛。 
買預售屋、新成屋免不了要看平面圖，而平面圖最大的功用，就是將所有立體格局平面化，當戶結構與配置皆躍然紙上，隔間牆、樑柱標示一目了然，讓人更易預想空間，但若出現「虛線」，買方就得特別留意。 

拆牆可增室內空間
虛線表該處原為牆壁，但建商將其拆除、作其他空間使用，例如「陽台外推」和「機電空間二次施工」。台北市建築公會主任委員劉明滄表示：「陽台為附屬建物，深度在2米之內，不少建案為了增加室內使用面積，拆除牆面、將陽台和室內空間『一體化』」。
而另一較有爭議的則是「機電空間二次施工」，機電空間主要為集中機械設備，如空調主機、給排水系統等，並不計算在建物「容積」中，機房畫有虛線，表示將原有機電空間隔間牆拆除，建商為增加銷售坪數，會將其納入進買方的權狀面積中，另做衛浴、廚房甚至臥室等。
另一種狀況是平面圖保留原有機電空間隔間牆，但家具配置圖或現場樣品屋並非規劃機房，地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，碰到上述幾種情形，現場銷售人員會請買方於買賣合約簽名表示同意，規避相關法規、並轉嫁責任，他提醒，機電空間違法使用、陽台外推等，都屬即報即拆，民眾買房一定要再三審閱圖面、與現場銷售人員確認實質用途，避免影響居住權益。 

小心花大錢買雨遮
而最易和陽台混淆的，即增設在開窗面外、同為附屬建物的「雨遮」，但雨遮和陽台不同，不可設置進出落地窗口，劉明滄指出，雨遮明訂「計坪不計價」，多數建商仍計算在坪數中，並以總價攤除，讓民眾成為花錢買雨遮的冤大頭，除了可在平面圖可得知雨遮的位置，他建議，分清主建物面積、附屬建物面積，再計算每坪單價，較易分辨建案是否有坪數灌水的狀況。

另外，林淵源建築事務所建築師林淵源提醒，A\C表空調主機(Air Condition)擺放位置，未來冷氣管線及機體擺放一致，大樓外觀會較整齊。實心並塗黑的樑柱易辨別，但不少圖面多會出現空心柱、X圖形，此種圖形為「虛空」，多為標示假柱、天井。林淵源解釋，天井可增加「通風」功能，對於僅單面開窗產品較加分。

假柱若在外牆邊緣，大多是為建物外觀造型而增設，為「修飾柱」，較無實質功能，但部分建案仍會將其設置成儲物空間，若假柱規劃在衛浴或廚房旁，則多為集中管線而設置的「管道間」，避免額外隔出收納管線空間，破壞完整性。
林旺根提醒，看屋時除了平面圖及家配圖，購買預售屋記得審閱《預售屋定型化契約》，仔細分算使用坪數與計價，若為成屋，則可至地政單位申請「建物測量成果圖」或要求建商提供「現況平面圖」，避免後續爭議。 
陽台外推
◎在原陽台邊界設有虛線，但建商拆除牆面，將其與室內空間「一體化」

雨遮
◎為遮雨、遮陽及防止火災延燒等用途，另一則為了增加立面造型
◎根據內政部《預售屋定型化契約》規定，計坪不計價
◎左右開窗不超過50米，深度不超過1米 

機電空間
◎機電空間為擺放空調、給排水系統機體所規劃的空間，主要為散熱作用
◎若機房標示「虛線」，則為機電空間二次施工，建商拆除隔間牆作其他空間使用
◎若圖面保有機電空間隔間牆，須留意平面圖與家具配置圖的格局規劃一致，若不符、表賣方變更「使用用途」

 
空調機體擺放處(A\C)
◎多位於雨遮或陽台開窗處，為室外空調機體擺放空間

天井
◎為建物內挑空設計，為增加室內採光及通風 
假柱
◎假柱為集中管線而設置，或為增加外觀造型立面 

【專家意見】留意開窗角度及位置
看平面圖時，除了開窗面，也要留意開窗角度及位置，例如空調主機擋住開窗口，反而造成不便，而開門的方向也要確認，預想未來空間配置，避免未來家具遷入後，影響動線。

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