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捷運利多加持 新案每坪上6字頭
【王鈞生╱台中報導】有別於高密度開發的7期新市政中心，南7期文心森林公園因建物密度相對低，相對具有大棟距視野，近期再加上捷運利多，逐漸受到矚目，豪宅客「南遷潮」態勢愈趨明顯，價格也逐步與新市政中心拉近，新案每坪開價甚至破6字頭。

佔地逾2萬坪的文心森林公園，周圍新屋多為近5年落成。
目前周邊新推案均屬豪宅等級，如惠中路三段、大墩7街的「慶仁林境」，外觀以「外圓內方」特殊設計，還與德國bulthaup合作、配備b3系列頂級廚具；大墩6街「太子玉鼎」則規劃雙併純住家，公設有泳池、會館，高樓層亦有合併戶達百坪，2新案主力總價皆5000萬元、每坪開價65萬元上下。

IKEA進駐當地後，人車潮絡繹不絕，間接帶動房市發展。

位於5期的大新國小臨文心路，正對文心森林公園，為知名小學。

 
指標建商推豪宅
住商不動產惠文圓滿加盟店主任吳佳妤指出，文心森林公園猶如台北「大安森林公園」，生活氛圍悠閒、周邊建物密度不高，市場供給量亦不多，未來如雙橡園、惠宇等指標建商也將接棒推豪宅產品。「該區與5期機能互補，彼此拉抬帶動，加上IKEA台中店、捷運綠線都已相繼動工、設置，奠定豪宅區段要件。」

5年成屋價翻倍
但附近居民王小姐則無奈的說：「發展一好也有一壞，這幾年人車潮變得非常多，許多大型活動在這邊舉辦，加上一些娛樂場所，假日吵都吵不完。」
由於新案開價「向上衝」，帶動周圍新成屋，吳佳妤表示，該區是外國華僑及台商高指名區塊，甚至是新市政中心屋主首選換屋區，3年來屋齡5年內成屋價格從每坪20多萬元上漲突破40萬元，漲幅近1倍。她補充：「臨公園首排的住宅每坪約45萬元，但若沒有公園視野的物件，每坪便宜約5萬元。」

海德一號 基本資料
總價：4850萬元
坪數：113.44坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/23樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：98戶
坪數範圍：80~180坪

總太天匯 基本資料
總價：5188萬元
坪數：111.90坪
屋齡：2年
格局：3房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：20樓/25樓
停車位：內含3個平面車位
方位：坐西朝東
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：96戶
坪數範圍：90~122坪

 
慶仁林境 基本資料
單價：每坪65~75萬元
基地/戶數：502坪/29戶
坪數/格局：86坪/3~4房
類型：大樓
公設比：33%
單層樓高：1樓約7米、標準層3.6米
樓層：地上17樓、地下3樓
停車位售價：平面車位175~215萬元
付款方式：定簽開25%、工程期25%、房貸50%
完工日：預計2017年6月
方位：坐東南朝西北
洽詢電話：(04)2378-3968
資料來源：慶仁建設

 
太子玉鼎 基本資料
單價：每坪65~70萬元
基地/戶數：636坪/40戶
坪數/格局：86~180坪/4房
類型：大樓
公設比：33.5%
單層樓高：1樓約7米、標準層3.4米
樓層：地上23樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~260萬元
付款方式：定簽開12%、工程期38%、房貸50%
完工日：預計2017年12月底
方位：坐南朝北
洽詢電話：(04)2259-1688
資料來源：太子建設

 
【報你吃】馴鹿咖啡 手作輕食超滿足
電話：(04)2380-2997
營業時間：8:00~18:00（周三公休）
這間「馴鹿咖啡」位在大墩7街345號，手作輕食「火腿蘑菇歐姆蛋」，口感軟嫩綿密；「醬燒豬肉」淋上些許蘋果醋，味道清甜爽口。另外可選擇多種軟麵包，如軟Q有勁的「拖鞋麵包」、或紮實飽足的「貝果」等，吃完超滿足。

 

環境
◎文心森林公園有慢跑步道、溜冰場及戶外圓滿劇場，是台中最具指標性的大型公園
◎因IKEA進駐，加上公園常舉辦活動，假日人多、車潮擁擠
交通
◎鄰近五權西路，往西可轉接中山高、中彰快速道路
◎文心路的捷運綠線正在施工，尖峰時間容易塞車，道路也較不平整
學區
◎5期學區為大新國小，為當地知名學府
◎7期南側為大墩國中、小，屬明星學校，建議提早設籍

【專家意見】5期找屋 機能同享
該區域皆為高總價產品，一般購屋族要負擔不容易，建議喜好該區段的中產階級可往5期找屋，有不少屋齡10~20年、中小坪數舊大樓可選擇，每坪價格仍在20萬元左右，小商家更多，但也可就近享有公園、大賣場等機能。

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