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產品價格落差大 每坪價差逾20萬
台中西區國立台灣美術館（簡稱國美館）周邊公共建設、機能齊全，同時享有綠意園道優勢，向來是房市指標區段，人文氛圍濃相當濃厚，也是不少名流雅士競相入主區塊。代銷業者不諱言，當地是唯一有可能挑戰7期高價的區域，年底豪宅案陸續完工，也同時改寫西區天際線。
國美館創立1988年，基地包含遼闊的雕塑公園，綠地面積共逾3萬坪，南北兩側連結草悟道及美術園道，孕育出西區獨特的人文藝術風情，不少建商爭相推案。近5年周邊豪宅、換屋產品相繼推出，風格各異，如今多接近成屋，惟價格落差大，開價可相差每坪20萬元以上，實為台中罕見。 
當地最具指標豪宅案以富邦建設「天空樹」、由鉅建設「由鉅大恆」莫屬，基地皆為當地碩果僅存的角地。「天空樹」興建地上39樓，中庭預留2000坪公園綠地，規劃坪數175~250坪，每坪開價6

字頭以上；「由鉅大恆」興建地上35樓，坪數140~303坪，最高開價7字頭。

有無景觀影響單價
當地最新預售大樓案慶仁「之間」，位處草悟道旁，外觀採綠建築規劃，總戶數僅38戶，每坪開價50萬元，是近期少數熱銷案，慶仁建設總經理林正昇說：「雖然當地屬高總價區塊，但仍是資產族群高詢問區域，半年間銷售成數已破7成，若以近期房市表現相比，其實還不錯。」
若退居國美館以東的區塊，價格則屬平易近人，「該區價格落差幅度大，光是有無景觀、是否位處園道第1排，單價就可相差甚鉅，甚至屋齡也不盡能影響價格。」五權路以西、忠信國小一帶則是當地房價最親民區段，大樓單價可相差3成。
如五廊街新成屋案「哲隱」，規劃38~50坪、3~4房，是當地唯一50坪以內大樓新案，產品相對稀有，全案1樓零店面，僅26戶純住家，戶戶3面採光，衛浴皆開窗，每坪開價僅30萬元。 

◎環境
．國美館周圍綠樹蓊鬱，南北連結草悟道及美術園道，園道沿線商業氛圍濃厚，有不少特色餐廳
．傳統採買可至向上市場，小吃、蔬果店一應俱全
◎交通
．五權西路一段可連結五權路、美村路等主要幹道，不過車流量較大
．該區遊客眾多，假日停車位較難尋
◎學區
．國小學區為忠信國小、大勇國小；國中學區為向上國中
．向上國中、大勇國小為知名學府，招生常額滿 

【報你吃】家de法米 招牌檸檬塔口感酸香
甜點專賣店「家de法米」面對草悟道，裝潢氛圍很放鬆，店內「招牌檸檬塔」使用綠檸檬，酸度會較高，吃起來口感不膩帶點香氣，塔皮相當酥脆；人氣飲品「溫泉鹽咖啡」將拿鐵帶入溫泉鹽提味，味道柔順香醇。
◎地址：台中市西區向上路一段79巷16號
◎電話：（04）2301-1060
◎營業時間：11：00~19：00 全年無休 

青峰錦 基本資料
◎單價：每坪46~53萬元
◎基地/戶數：627坪/53戶
◎坪數/格局：56~66坪/4房
◎類型：大樓
◎公設比：32%
◎單層樓高：1樓5.6米、標準層3.3米
◎樓層：地上20樓、地下3樓
◎停車位售價：平面車位130~170萬元
◎付款方式：自備30%、房貸70%
◎完工日：2016年初
◎洽詢電話：(04)2369-2627
資料來源：太子建設 

之間 基本資料
◎單價：每坪約50萬元
◎基地/戶數：約750坪/38戶
◎坪數/格局：52~75坪/3~4房
◎類型：大樓
◎公設比：32%
◎單層樓高：1樓挑高6米、標準層3.25米
◎樓層：地上12樓、地下3樓
◎停車位售價：平面車位180~160萬元
◎付款方式：自備30%、房貸70%
◎完工日：107年12月
◎洽詢電話：(04)2378-3968
資料來源：慶仁建設 

由鉅大恆 基本資料
◎單價：每坪52~70萬元
◎基地/戶數：831坪/108戶
◎坪數/格局：140~303坪/毛胚
◎類型：大樓
◎公設比：29.5%
◎單層樓高：1樓10米、標準層3.6米
◎樓層：地上35樓、地下5樓
◎停車位售價：平面車位90~230萬元
◎付款方式：自備40%、房貸60%
◎完工日：預計2016年中
◎洽詢電話：(04)2369-9888
資料來源：由鉅建設

富邦天空樹基本資料:
◎單價：每坪65~80萬元
◎基地/戶數:2755坪/72戶
◎坪數/格局:175~250坪/全毛胚
◎類型：大樓
◎公設比:約 33 %
◎預計完工日:預計2016年06月
◎樓層:地上39樓、地下4樓
◎車位:平面車位 

哲隱 基本資料
◎單價：每坪30萬元
◎基地/戶數：358坪/26戶
◎坪數/格局：38~50坪/3~4房
◎類型：大樓
◎公設比：32%
◎單層樓高：1樓4.2米、標準層3.3米
◎樓層：地上11樓、地下2樓
◎停車位售價：平面車位120~130萬元
◎付款方式：自備30%、房貸70%
◎完工日：2016年初
◎洽詢電話：(04)2372-2569
資料來源：昇祐建設

【專家意見】機能佳房價難下修
該區有各項建設、機能加持，房價並無下修跡象，反而釋出量相當稀少，單一社區1年平均僅有1戶買賣，對行情較無影響。釋出物件主力坪數至少70坪，高總價稀釋了買賣量，但若退至巷弄間，則有不少1字頭低總價公寓，市場詢問度也不低，同樣可享機能優勢。 

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