產品價格落差大 每坪價差逾20萬
台中西區國立台灣美術館(簡稱國美館)周邊公共建設、機能齊全,同時享有綠意園道優勢,向來是房市指標區段,人文氛圍濃相當濃厚,也是不少名流雅士競相入主區塊。代銷業者不諱言,當地是唯一有可能挑戰7期高價的區域,年底豪宅案陸續完工,也同時改寫西區天際線。
國美館創立1988年,基地包含遼闊的雕塑公園,綠地面積共逾3萬坪,南北兩側連結草悟道及美術園道,孕育出西區獨特的人文藝術風情,不少建商爭相推案。近5年周邊豪宅、換屋產品相繼推出,風格各異,如今多接近成屋,惟價格落差大,開價可相差每坪20萬元以上,實為台中罕見。
當地最具指標豪宅案以富邦建設「天空樹」、由鉅建設「由鉅大恆」莫屬,基地皆為當地碩果僅存的角地。「天空樹」興建地上39樓,中庭預留2000坪公園綠地,規劃坪數175~250坪,每坪開價6
字頭以上;「由鉅大恆」興建地上35樓,坪數140~303坪,最高開價7字頭。
有無景觀影響單價
當地最新預售大樓案慶仁「之間」,位處草悟道旁,外觀採綠建築規劃,總戶數僅38戶,每坪開價50萬元,是近期少數熱銷案,慶仁建設總經理林正昇說:「雖然當地屬高總價區塊,但仍是資產族群高詢問區域,半年間銷售成數已破7成,若以近期房市表現相比,其實還不錯。」
若退居國美館以東的區塊,價格則屬平易近人,「該區價格落差幅度大,光是有無景觀、是否位處園道第1排,單價就可相差甚鉅,甚至屋齡也不盡能影響價格。」五權路以西、忠信國小一帶則是當地房價最親民區段,大樓單價可相差3成。
如五廊街新成屋案「哲隱」,規劃38~50坪、3~4房,是當地唯一50坪以內大樓新案,產品相對稀有,全案1樓零店面,僅26戶純住家,戶戶3面採光,衛浴皆開窗,每坪開價僅30萬元。
◎環境
.國美館周圍綠樹蓊鬱,南北連結草悟道及美術園道,園道沿線商業氛圍濃厚,有不少特色餐廳
.傳統採買可至向上市場,小吃、蔬果店一應俱全
◎交通
.五權西路一段可連結五權路、美村路等主要幹道,不過車流量較大
.該區遊客眾多,假日停車位較難尋
◎學區
.國小學區為忠信國小、大勇國小;國中學區為向上國中
.向上國中、大勇國小為知名學府,招生常額滿
【報你吃】家de法米 招牌檸檬塔口感酸香
甜點專賣店「家de法米」面對草悟道,裝潢氛圍很放鬆,店內「招牌檸檬塔」使用綠檸檬,酸度會較高,吃起來口感不膩帶點香氣,塔皮相當酥脆;人氣飲品「溫泉鹽咖啡」將拿鐵帶入溫泉鹽提味,味道柔順香醇。
◎地址:台中市西區向上路一段79巷16號
◎電話:(04)2301-1060
◎營業時間:11:00~19:00 全年無休
青峰錦 基本資料
◎單價:每坪46~53萬元
◎基地/戶數:627坪/53戶
◎坪數/格局:56~66坪/4房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:1樓5.6米、標準層3.3米
◎樓層:地上20樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位130~170萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年初
◎洽詢電話:(04)2369-2627
資料來源:太子建設
之間 基本資料
◎單價:每坪約50萬元
◎基地/戶數:約750坪/38戶
◎坪數/格局:52~75坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:1樓挑高6米、標準層3.25米
◎樓層:地上12樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位180~160萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:107年12月
◎洽詢電話:(04)2378-3968
資料來源:慶仁建設
由鉅大恆 基本資料
◎單價:每坪52~70萬元
◎基地/戶數:831坪/108戶
◎坪數/格局:140~303坪/毛胚
◎類型:大樓
◎公設比:29.5%
◎單層樓高:1樓10米、標準層3.6米
◎樓層:地上35樓、地下5樓
◎停車位售價:平面車位90~230萬元
◎付款方式:自備40%、房貸60%
◎完工日:預計2016年中
◎洽詢電話:(04)2369-9888
資料來源:由鉅建設
富邦天空樹基本資料:
◎單價:每坪65~80萬元
◎基地/戶數:2755坪/72戶
◎坪數/格局:175~250坪/全毛胚
◎類型:大樓
◎公設比:約 33 %
◎預計完工日:預計2016年06月
◎樓層:地上39樓、地下4樓
◎車位:平面車位
哲隱 基本資料
◎單價:每坪30萬元
◎基地/戶數:358坪/26戶
◎坪數/格局:38~50坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:1樓4.2米、標準層3.3米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位120~130萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年初
◎洽詢電話:(04)2372-2569
資料來源:昇祐建設
【專家意見】機能佳房價難下修
該區有各項建設、機能加持,房價並無下修跡象,反而釋出量相當稀少,單一社區1年平均僅有1戶買賣,對行情較無影響。釋出物件主力坪數至少70坪,高總價稀釋了買賣量,但若退至巷弄間,則有不少1字頭低總價公寓,市場詢問度也不低,同樣可享機能優勢。
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